5 Place PARKMAN · Westmount
Valeur estimée
1 236 300 $
Unifamiliale · 9 644 $/m² · 128,2 m² · constr. 1986 · terrain 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 800 $
Rôle antérieur 1 004 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963726525500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40993010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
790 600 $
Rôle antérieur
1 004 100 $
ID provincial
66032963726525500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 23 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 036 494 $ Poids 46 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 125 969 $ Poids 43 % |
| 3 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −70 465 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 508 815 $ Poids 32 % |
| 4 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 312 914 $ Poids 30 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 673 158 $ Poids 29 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 351 691 $ Poids 26 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −139 335 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 002 439 $ Poids 25 % |
| 8 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 000 541 $ Poids 25 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 490 $ Poids 24 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −71 324 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 562 471 $ Poids 23 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −87 719 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 358 673 $ Poids 23 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −71 319 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 478 998 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.