517 Avenue CLAREMONT · Westmount
Valeur estimée
1 753 200 $
Unifamiliale · 10 059 $/m² · 174,3 m² · constr. 1994 · terrain 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 600 $
Rôle antérieur 1 482 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963726939500020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40044008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 500 $
Valeur bâtiment
786 100 $
Rôle antérieur
1 482 100 $
ID provincial
66032963726939500020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 39 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 464 $ Poids 56 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 956 709 $ Poids 46 % |
| 3 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 579 220 $ Poids 42 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 191 380 $ Poids 40 % |
| 5 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 953 572 $ Poids 39 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 233 963 $ Poids 31 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 523 611 $ Poids 31 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 651 659 $ Poids 31 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −141 565 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 039 773 $ Poids 28 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −90 278 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 301 596 $ Poids 28 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +156 671 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 298 445 $ Poids 27 % |
| 12 | 3858, Avenue Wilson, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 608 500 $ (9 892 $/m²) 162,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +308 527 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge +160 850 $ | 2 135 748 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.