625 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Westmount
Valeur estimée
3 640 800 $
Unifamiliale · 10 384 $/m² · 350,6 m² · constr. 1915 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 116 500 $
Rôle antérieur 2 912 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963727367340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40918000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 624 200 $
Valeur bâtiment
1 492 300 $
Rôle antérieur
2 912 600 $
ID provincial
66032963727367340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 824 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +415 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 86 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +484 333 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 824 702 $ Poids 12 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +209 758 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 892 190 $ Poids 12 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +266 372 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 382 586 $ Poids 10 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 2 355 056 $ Poids 5 % |
| 5 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +785 023 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 4 824 122 $ Poids 3 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +223 251 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 176 101 $ Poids 3 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 677 251 $ Poids 3 % |
| 8 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +76 092 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 454 018 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.