621 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Westmount
Valeur estimée
2 385 800 $
Unifamiliale · 9 995 $/m² · 238,7 m² · constr. 1951 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 360 500 $
Rôle antérieur 2 206 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963727498510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40919000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 245 100 $
Valeur bâtiment
1 115 400 $
Rôle antérieur
2 206 100 $
ID provincial
66032963727498510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 65 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 270 281 $ Poids 52 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 705 576 $ Poids 49 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +69 147 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 233 628 $ Poids 37 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +145 126 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 326 464 $ Poids 34 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +107 474 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 499 349 $ Poids 29 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +123 240 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 519 826 $ Poids 26 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +106 151 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 236 045 $ Poids 17 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 291 397 $ Poids 16 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 071 646 $ Poids 15 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +103 115 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 894 718 $ Poids 15 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +170 097 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 848 414 $ Poids 10 % |
| 12 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 403 255 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.