586 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Westmount
Valeur estimée
2 269 800 $
Unifamiliale · 11 522 $/m² · 197 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 429 800 $
Rôle antérieur 2 429 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963727693130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40957000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 421 400 $
Valeur bâtiment
1 008 400 $
Rôle antérieur
2 429 800 $
ID provincial
66032963727693130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 58 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 140 827 $ Poids 45 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 371 301 $ Poids 42 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 872 $ Poids 41 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 951 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +162 037 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 830 952 $ Poids 40 % |
| 5 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 663 688 $ Poids 38 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +59 210 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 057 763 $ Poids 38 % |
| 7 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +98 550 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 541 292 $ Poids 35 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +100 253 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 799 639 $ Poids 34 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +146 320 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 066 328 $ Poids 32 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −101 470 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 063 011 $ Poids 32 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 299 105 $ Poids 32 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 134 520 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.