14 Avenue WILLOW · Westmount
Valeur estimée
1 691 200 $
Unifamiliale · 13 306 $/m² · 127,1 m² · constr. 1953 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 800 $
Rôle antérieur 1 442 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963728394620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40907100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 100 $
Valeur bâtiment
754 700 $
Rôle antérieur
1 442 800 $
ID provincial
66032963728394620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 37 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 032 462 $ Poids 38 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 121 879 $ Poids 35 % |
| 3 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −75 738 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 503 542 $ Poids 27 % |
| 4 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 858 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 1 230 228 $ Poids 26 % |
| 5 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −92 234 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 690 815 $ Poids 25 % |
| 6 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 307 615 $ Poids 25 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −43 983 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 667 329 $ Poids 24 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 346 532 $ Poids 22 % |
| 9 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 996 877 $ Poids 22 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −146 398 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 1 995 376 $ Poids 20 % |
| 11 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 499 853 $ Poids 20 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 902 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.