589 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Westmount
Valeur estimée
2 512 200 $
Unifamiliale · 18 748 $/m² · 134 m² · constr. 1955 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 331 800 $
Rôle antérieur 3 312 900 $ +0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963728964390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40923000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 000 $
Valeur bâtiment
2 287 800 $
Rôle antérieur
3 312 900 $
ID provincial
66032963728964390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 70 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 057 750 $ Poids 35 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 147 534 $ Poids 33 % |
| 3 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 536 617 $ Poids 31 % |
| 4 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −186 835 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 2 737 465 $ Poids 28 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −102 093 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 039 681 $ Poids 25 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 703 893 $ Poids 24 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −72 395 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 068 795 $ Poids 24 % |
| 8 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +78 043 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 340 855 $ Poids 23 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 861 $ Poids 23 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −62 281 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 384 112 $ Poids 22 % |
| 11 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −93 378 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 710 051 $ Poids 22 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −43 560 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 590 235 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.