4848 Avenue WESTMOUNT · Westmount
Valeur estimée
1 739 900 $
Unifamiliale · 7 442 $/m² · 233,8 m² · constr. 1910 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 841 300 $
Rôle antérieur 1 841 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963729148020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40882000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 900 $
Valeur bâtiment
1 196 400 $
Rôle antérieur
1 841 300 $
ID provincial
66032963729148020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
736 375 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 39 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 081 202 $ Poids 44 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 573 974 $ Poids 42 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −60 134 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 222 735 $ Poids 40 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +135 568 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 350 145 $ Poids 34 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 905 029 $ Poids 33 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +123 313 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 992 700 $ Poids 31 % |
| 7 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +237 416 $ · Ajust. âge −223 250 $ | 2 581 663 $ Poids 28 % |
| 8 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +139 252 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 461 222 $ Poids 27 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +92 428 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 290 398 $ Poids 25 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +99 371 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 204 897 $ Poids 23 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +94 221 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 105 366 $ Poids 16 % |
| 12 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 953 m · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +78 953 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 457 489 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.