574 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
1 671 500 $
Unifamiliale · 8 279 $/m² · 201,9 m² · constr. 1909 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 809 900 $
Rôle antérieur 1 809 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963729286120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40191000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
1 144 900 $
Rôle antérieur
1 809 900 $
ID provincial
66032963729286120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 36 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 934 m · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +47 038 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 909 437 $ Poids 56 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 238 292 $ Poids 54 % |
| 3 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +99 522 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 171 714 $ Poids 46 % |
| 4 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 377 200 $ Poids 44 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +82 574 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 997 793 $ Poids 43 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −137 625 $ | 1 841 515 $ Poids 39 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −75 060 $ | 1 186 187 $ Poids 33 % |
| 8 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +83 216 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 1 311 572 $ Poids 32 % |
| 9 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 532 883 $ Poids 32 % |
| 10 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 939 m · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +132 883 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 404 853 $ Poids 31 % |
| 11 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 231 766 $ Poids 31 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +76 282 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 540 171 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.