5 Avenue WILLOW · Westmount
Valeur estimée
2 508 000 $
Unifamiliale · 9 835 $/m² · 255 m² · constr. 1969 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 302 000 $
Rôle antérieur 2 151 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963729373080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40895500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 284 000 $
Valeur bâtiment
1 018 000 $
Rôle antérieur
2 151 400 $
ID provincial
66032963729373080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 70 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 781 559 $ Poids 43 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 308 468 $ Poids 42 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 455 $ Poids 37 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +135 839 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 300 320 $ Poids 27 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +217 689 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 399 027 $ Poids 22 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +202 639 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 599 225 $ Poids 18 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +116 144 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 405 442 $ Poids 14 % |
| 8 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +98 649 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 821 816 $ Poids 12 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 176 341 $ Poids 12 % |
| 10 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 914 m · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +141 877 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 723 363 $ Poids 11 % |
| 11 | 3815, Avenue Marcil, Montréal 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 882 $/m²) 210,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +152 432 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 016 786 $ Poids 10 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +161 884 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 953 486 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.