468 Avenue CLAREMONT · Westmount
Valeur estimée
2 023 700 $
Unifamiliale · 8 422 $/m² · 240,3 m² · constr. 1911 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 922 100 $
Rôle antérieur 1 922 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963735666920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40025000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 900 $
Valeur bâtiment
1 241 200 $
Rôle antérieur
1 922 100 $
ID provincial
66032963735666920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
679 250 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 101 980 $ Poids 56 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 989 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 264 535 $ Poids 54 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +75 693 $ · Ajust. âge −117 975 $ | 1 940 699 $ Poids 39 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +152 249 $ · Ajust. âge −119 275 $ | 2 030 812 $ Poids 36 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +112 387 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 316 612 $ Poids 33 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +131 034 $ · Ajust. âge −72 765 $ | 2 246 955 $ Poids 27 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 855 $ Poids 16 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +108 884 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 1 680 811 $ Poids 15 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +176 516 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 657 958 $ Poids 11 % |
| 10 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 237 $ Poids 10 % |
| 11 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 618 371 $ Poids 10 % |
| 12 | 3857, avenue de Melrose, Montréal 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 184 $/m²) 199,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie +125 541 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 663 544 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.