79 Avenue CHESTERFIELD · Westmount
Valeur estimée
1 947 800 $
Unifamiliale · 9 085 $/m² · 214,4 m² · constr. 1910 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 883 000 $
Rôle antérieur 1 883 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963735954360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41047000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 900 $
Valeur bâtiment
1 125 100 $
Rôle antérieur
1 883 000 $
ID provincial
66032963735954360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 49 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 906 337 $ Poids 48 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 230 826 $ Poids 46 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 825 654 $ Poids 42 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 110 397 $ Poids 33 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +77 770 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 214 664 $ Poids 28 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 579 856 $ Poids 19 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +104 899 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 653 009 $ Poids 17 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 579 066 $ Poids 15 % |
| 9 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +160 550 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 550 123 $ Poids 13 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +80 045 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 921 946 $ Poids 13 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +79 249 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 803 658 $ Poids 13 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +96 255 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 654 826 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.