509 Avenue CLAREMONT · Westmount
Valeur estimée
1 811 800 $
Unifamiliale · 8 996 $/m² · 201,4 m² · constr. 1966 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 739 100 $
Rôle antérieur 1 739 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963736118370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40045100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 300 $
Valeur bâtiment
1 201 800 $
Rôle antérieur
1 739 100 $
ID provincial
66032963736118370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 41 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 160 415 $ Poids 47 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 384 812 $ Poids 44 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 471 $ Poids 38 % |
| 4 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +74 421 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 680 061 $ Poids 37 % |
| 5 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +79 405 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 077 958 $ Poids 36 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −83 467 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 081 014 $ Poids 35 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −83 168 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 182 896 $ Poids 33 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 311 732 $ Poids 31 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −58 454 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 338 133 $ Poids 30 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 145 233 $ Poids 30 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 392 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 770 392 $ Poids 20 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 783 939 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.