57 Avenue WINDSOR · Westmount
Valeur estimée
2 034 400 $
Unifamiliale · 9 034 $/m² · 225,2 m² · constr. 1905 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 979 700 $
Rôle antérieur 1 979 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963736599270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41008000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 200 $
Valeur bâtiment
1 334 500 $
Rôle antérieur
1 979 700 $
ID provincial
66032963736599270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 033 304 $ Poids 50 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −100 223 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 182 646 $ Poids 44 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +85 028 $ · Ajust. âge −174 325 $ | 1 908 541 $ Poids 40 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −172 425 $ | 1 824 467 $ Poids 39 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +66 020 $ · Ajust. âge −100 080 $ | 1 232 715 $ Poids 36 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +57 479 $ · Ajust. âge −135 135 $ | 2 111 031 $ Poids 29 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +188 645 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 1 874 548 $ Poids 23 % |
| 8 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +162 982 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 599 872 $ Poids 23 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +73 283 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 060 678 $ Poids 22 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +108 763 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 218 782 $ Poids 21 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 580 919 $ Poids 16 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie −92 356 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 3 779 942 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.