13 Place ST-GEORGE · Westmount
Valeur estimée
1 727 300 $
Unifamiliale · 10 689 $/m² · 161,6 m² · constr. 1914 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 200 $
Rôle antérieur 1 753 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963737083690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40981000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
1 232 000 $
Rôle antérieur
1 753 200 $
ID provincial
66032963737083690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 38 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 977 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 449 563 $ Poids 65 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 962 $ Poids 53 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 686 080 $ Poids 45 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 051 949 $ Poids 43 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 468 341 $ Poids 39 % |
| 6 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −73 677 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 423 963 $ Poids 32 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 299 916 $ Poids 32 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +75 125 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 899 274 $ Poids 32 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −103 273 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 658 680 $ Poids 29 % |
| 10 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +89 640 $ · Ajust. âge −109 600 $ | 1 422 320 $ Poids 29 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 433 217 $ Poids 28 % |
| 12 | 3858, Avenue Wilson, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 608 500 $ (9 892 $/m²) 162,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +308 527 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −160 850 $ | 1 751 231 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.