11 Place ST-GEORGE · Westmount
Valeur estimée
1 579 300 $
Unifamiliale · 10 736 $/m² · 147,1 m² · constr. 1914 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 200 $
Rôle antérieur 1 650 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963737144410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40982000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
1 182 000 $
Rôle antérieur
1 650 200 $
ID provincial
66032963737144410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 34 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 986 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −68 981 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 382 433 $ Poids 54 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 007 843 $ Poids 40 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 397 $ Poids 38 % |
| 4 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −109 600 $ | 1 352 813 $ Poids 34 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −94 649 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 616 059 $ Poids 34 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 806 170 $ Poids 34 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +66 925 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 119 440 $ Poids 30 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +76 595 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 031 759 $ Poids 30 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 259 568 $ Poids 29 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 465 168 $ Poids 28 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −56 607 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 240 438 $ Poids 27 % |
| 12 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −105 617 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 408 519 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.