581 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Westmount
Valeur estimée
1 895 500 $
Unifamiliale · 12 764 $/m² · 148,5 m² · constr. 1955 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 500 $
Rôle antérieur 1 479 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963738035410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40924000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 114 600 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
1 479 000 $
ID provincial
66032963738035410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 051 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 47 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 606 415 $ Poids 52 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 185 323 $ Poids 44 % |
| 3 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −73 956 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 2 850 344 $ Poids 42 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 112 901 $ Poids 37 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 224 $ Poids 36 % |
| 6 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 796 934 $ Poids 34 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −87 888 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 832 120 $ Poids 33 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 606 124 $ Poids 32 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 132 784 $ Poids 31 % |
| 10 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −75 890 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 366 852 $ Poids 30 % |
| 11 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 782 456 $ Poids 29 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 447 708 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.