513 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Westmount
Valeur estimée
1 208 700 $
Unifamiliale · 9 639 $/m² · 125,4 m² · constr. 1847 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 200 $
Rôle antérieur 1 032 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963739614300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40935050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 900 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
1 032 400 $
ID provincial
66032963739614300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 22 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 841 232 $ Poids 31 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 923 558 $ Poids 28 % |
| 3 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 072 425 $ Poids 27 % |
| 4 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 088 580 $ Poids 21 % |
| 5 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −83 887 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 221 393 $ Poids 21 % |
| 6 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −100 664 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 393 385 $ Poids 20 % |
| 7 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 071 186 $ Poids 19 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −52 991 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 371 320 $ Poids 18 % |
| 9 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 067 606 $ Poids 18 % |
| 10 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 824 815 $ Poids 17 % |
| 11 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 093 559 $ Poids 16 % |
| 12 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 335 331 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.