560 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
2 658 700 $
Unifamiliale · 10 381 $/m² · 256,1 m² · constr. 1965 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 626 800 $
Rôle antérieur 2 626 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963739727830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40424000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 200 $
Valeur bâtiment
1 623 600 $
Rôle antérieur
2 626 800 $
ID provincial
66032963739727830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 786 687 $ Poids 38 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 311 045 $ Poids 37 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 777 $ Poids 32 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +140 339 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 304 820 $ Poids 23 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +222 586 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 403 924 $ Poids 19 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +207 997 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 604 584 $ Poids 15 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +123 841 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 413 139 $ Poids 12 % |
| 8 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +103 604 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 784 771 $ Poids 10 % |
| 9 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +145 142 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 726 628 $ Poids 9 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 173 748 $ Poids 9 % |
| 11 | 3815, Avenue Marcil, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 882 $/m²) 210,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +156 217 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 020 571 $ Poids 9 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +165 850 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 957 452 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.