490 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Westmount
Valeur estimée
2 592 200 $
Unifamiliale · 11 719 $/m² · 221,2 m² · constr. 1953 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 070 600 $
Rôle antérieur 3 070 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963739991090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40970000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 170 600 $
Valeur bâtiment
900 000 $
Rôle antérieur
3 070 600 $
ID provincial
66032963739991090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 72 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +93 906 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 512 483 $ Poids 41 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 229 283 $ Poids 39 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 830 $ Poids 38 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +67 221 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 248 559 $ Poids 34 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −118 869 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 623 999 $ Poids 33 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 162 026 $ Poids 31 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +186 059 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 411 278 $ Poids 30 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 445 612 $ Poids 29 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 434 581 $ Poids 23 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +170 285 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 168 838 $ Poids 20 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +148 098 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 753 738 $ Poids 20 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +63 544 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 193 439 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.