80 Avenue CHESTERFIELD · Westmount
Valeur estimée
1 619 400 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 213,4 m² · constr. 1910 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 500 $
Rôle antérieur 1 722 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963745420980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41072000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 800 $
Valeur bâtiment
1 048 700 $
Rôle antérieur
1 722 500 $
ID provincial
66032963745420980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 35 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 227 755 $ Poids 46 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 105 526 $ Poids 33 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +74 900 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 211 794 $ Poids 29 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +101 028 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 649 138 $ Poids 18 % |
| 5 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 577 660 $ Poids 17 % |
| 6 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +156 537 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 546 109 $ Poids 15 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +77 771 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 919 672 $ Poids 14 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +77 297 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 801 706 $ Poids 13 % |
| 9 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +92 622 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 651 194 $ Poids 11 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +205 827 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 073 809 $ Poids 10 % |
| 11 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +106 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 168 $ Poids 9 % |
| 12 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 780 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.