458 Avenue CLAREMONT · Westmount
Valeur estimée
1 490 300 $
Unifamiliale · 9 391 $/m² · 158,7 m² · constr. 1910 · terrain 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 700 $
Rôle antérieur 1 447 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963745503150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40029000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
1 025 900 $
Rôle antérieur
1 447 700 $
ID provincial
66032963745503150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 31 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +56 504 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 842 153 $ Poids 34 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 261 621 $ Poids 32 % |
| 3 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 962 307 $ Poids 28 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 689 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 390 911 $ Poids 28 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 284 445 $ Poids 27 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 510 $ Poids 27 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +110 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 369 $ Poids 25 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 283 939 $ Poids 22 % |
| 9 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −63 016 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 326 556 $ Poids 22 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +66 354 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 395 671 $ Poids 22 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −90 790 $ | 1 355 529 $ Poids 21 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −82 074 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 054 820 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.