449 Avenue CLAREMONT · Westmount
Valeur estimée
1 936 900 $
Unifamiliale · 8 064 $/m² · 240,2 m² · constr. 1901 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 054 200 $
Rôle antérieur 2 054 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963745735980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40054000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 100 $
Valeur bâtiment
1 475 100 $
Rôle antérieur
2 054 200 $
ID provincial
66032963745735980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 49 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +151 804 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 966 141 $ Poids 33 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +112 080 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 253 755 $ Poids 31 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +130 546 $ · Ajust. âge −176 715 $ | 2 142 518 $ Poids 25 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +151 809 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 240 328 $ Poids 16 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 165 $ Poids 12 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 589 480 $ Poids 11 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +204 765 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 687 625 $ Poids 9 % |
| 8 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +264 106 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 653 678 $ Poids 8 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 386 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 681 386 $ Poids 7 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +138 714 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 980 615 $ Poids 7 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 217 990 $ Poids 7 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +129 610 $ · Ajust. âge −47 495 $ | 823 486 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.