430 Avenue CLAREMONT · Westmount
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 119 m² · constr. 1897 · terrain 76,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 677 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963745930420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40037010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
677 100 $
ID provincial
66032963745930420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 850 152 $ Poids 43 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 933 363 $ Poids 38 % |
| 3 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 134 241 $ Poids 38 % |
| 4 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −67 437 $ | 1 075 519 $ Poids 34 % |
| 5 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 444 474 $ Poids 32 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 682 893 $ Poids 22 % |
| 7 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 154 699 $ Poids 20 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −86 905 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 337 406 $ Poids 19 % |
| 9 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 152 $ Poids 19 % |
| 10 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 393 $ Poids 18 % |
| 11 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −5 101 $ | 404 918 $ Poids 17 % |
| 12 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 1 022 123 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.