527 Avenue PRINCE-ALBERT · Westmount
Valeur estimée
1 110 300 $
Unifamiliale · 8 158 $/m² · 136,1 m² · constr. 1921 · terrain 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 900 $
Rôle antérieur 841 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963747059270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40111050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 200 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
841 300 $
ID provincial
66032963747059270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 20 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 023 821 $ Poids 34 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −119 907 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 384 007 $ Poids 33 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 112 141 $ Poids 32 % |
| 4 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 348 034 $ Poids 30 % |
| 5 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +88 160 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 299 897 $ Poids 26 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −66 008 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 007 983 $ Poids 26 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −88 609 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 802 915 $ Poids 25 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 463 992 $ Poids 23 % |
| 9 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 564 346 $ Poids 22 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −53 070 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 256 822 $ Poids 22 % |
| 11 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −82 891 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 484 162 $ Poids 22 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 365 157 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.