22 Avenue WINDSOR · Westmount
Valeur estimée
1 381 600 $
Unifamiliale · 8 722 $/m² · 158,4 m² · constr. 1905 · terrain 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 300 $
Rôle antérieur 1 238 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963747594030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41037000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
814 500 $
Rôle antérieur
1 238 300 $
ID provincial
66032963747594030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 27 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 072 $ Poids 46 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 999 015 $ Poids 38 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 811 352 $ Poids 28 % |
| 4 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −85 584 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 351 305 $ Poids 27 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 227 390 $ Poids 27 % |
| 6 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −41 075 $ | 1 919 671 $ Poids 24 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −117 960 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 1 567 943 $ Poids 23 % |
| 8 | 3858, Avenue Wilson, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 608 500 $ (9 892 $/m²) 162,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +308 527 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −160 850 $ | 1 735 403 $ Poids 23 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 004 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 352 596 $ Poids 23 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 250 629 $ Poids 23 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 462 577 $ Poids 22 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +108 939 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 118 254 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.