485 Avenue PRINCE-ALBERT · Westmount
Valeur estimée
1 576 900 $
Unifamiliale · 10 167 $/m² · 155,1 m² · constr. 1900 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 600 $
Rôle antérieur 1 530 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963747783790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40113000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 800 $
Valeur bâtiment
1 054 800 $
Rôle antérieur
1 530 600 $
ID provincial
66032963747783790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 33 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 123 $ Poids 43 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 964 977 $ Poids 38 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 790 163 $ Poids 28 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 180 854 $ Poids 26 % |
| 5 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −97 864 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 305 276 $ Poids 24 % |
| 6 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −82 150 $ | 1 861 427 $ Poids 24 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 216 656 $ Poids 23 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 447 315 $ Poids 22 % |
| 9 | 3858, Avenue Wilson, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 608 500 $ (9 892 $/m²) 162,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +308 527 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge −160 850 $ | 1 719 081 $ Poids 22 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +96 669 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 081 984 $ Poids 22 % |
| 11 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +105 913 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 996 327 $ Poids 21 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 462 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 301 138 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.