556 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 522 500 $
Unifamiliale · 9 600 $/m² · 158,6 m² · constr. 1927 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 000 $
Rôle antérieur 1 128 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963749344020010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40426040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 900 $
Valeur bâtiment
847 100 $
Rôle antérieur
1 128 800 $
ID provincial
66032963749344020010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 32 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 533 174 $ Poids 51 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 100 086 $ Poids 43 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 190 $ Poids 39 % |
| 4 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 951 $ Poids 39 % |
| 5 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 744 471 $ Poids 38 % |
| 6 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 342 179 $ Poids 33 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 776 243 $ Poids 33 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 105 224 $ Poids 33 % |
| 9 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie −59 770 $ · Ajust. âge +70 020 $ | 1 273 616 $ Poids 30 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −58 172 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 548 589 $ Poids 28 % |
| 11 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 789 218 $ Poids 26 % |
| 12 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −149 598 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 945 622 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.