11 Avenue LORRAINE · Westmount
Valeur estimée
1 368 400 $
Unifamiliale · 7 873 $/m² · 173,8 m² · constr. 1900 · terrain 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 500 $
Rôle antérieur 1 435 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963755126780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41090000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 100 $
Valeur bâtiment
969 400 $
Rôle antérieur
1 435 500 $
ID provincial
66032963755126780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 27 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 021 859 $ Poids 37 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −38 741 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 044 403 $ Poids 30 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 257 560 $ Poids 27 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −91 814 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 049 861 $ Poids 27 % |
| 5 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 387 164 $ Poids 27 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 383 068 $ Poids 27 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +153 461 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 910 234 $ Poids 24 % |
| 8 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +82 722 $ · Ajust. âge −82 150 $ | 1 958 717 $ Poids 23 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 887 $ | 690 484 $ Poids 20 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +112 281 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 298 673 $ Poids 19 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 829 622 $ Poids 18 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 474 304 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.