4937 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
886 900 $
Autre · 3 141 $/m² · 282,4 m² · constr. 1945 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 000 $
Rôle antérieur 1 606 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963755533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
29-F41105000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
1 427 300 $
Rôle antérieur
1 606 400 $
ID provincial
66032963755533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 15 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 929 m · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 065 133 $ Poids 61 % |
| 2 | 2251 and 2253, avenue Harvard, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 921 117 $ Poids 59 % |
| 3 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 789 988 $ Poids 52 % |
| 4 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 969 m · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 949 $ Poids 52 % |
| 5 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 891 m · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 929 366 $ Poids 50 % |
| 6 | 2319-2321, avenue Wilson, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (2 508 $/m²) 310,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 831 359 $ Poids 48 % |
| 7 | 2245-2247, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 899 $/m²) 263,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 200 $ Poids 46 % |
| 8 | 2173-2175, Avenue Marcil, Montréal 2025-05-14 · 891 m · Vendu 1 060 000 $ (3 537 $/m²) 299,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 230 131 $ Poids 43 % |
| 9 | 2255-2257, avenue Harvard, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 337 $/m²) 275,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 099 149 $ Poids 43 % |
| 10 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 973 m · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 226 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 773 726 $ Poids 42 % |
| 11 | 2140, avenue Marcil, Montréal 2025-10-03 · 942 m · Vendu 919 000 $ (2 862 $/m²) 321,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −55 380 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 040 676 $ Poids 41 % |
| 12 | 2253-2255, Avenue De Melrose, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 824 $/m²) 258,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 225 556 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.