4935 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
791 900 $
Autre · 3 416 $/m² · 231,8 m² · constr. 1911 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 700 $
Rôle antérieur 1 336 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963755583660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F41106000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
1 130 000 $
Rôle antérieur
1 336 100 $
ID provincial
66032963755583660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 12 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 980 m · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 630 258 $ Poids 65 % |
| 2 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 976 m · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 705 082 $ Poids 60 % |
| 3 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 898 m · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 769 525 $ Poids 60 % |
| 4 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 936 m · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 703 304 $ Poids 58 % |
| 5 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 798 $ Poids 53 % |
| 6 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 859 m · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 933 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 548 428 $ Poids 48 % |
| 7 | 2044-2046, avenue Regent, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 866 500 $ (3 810 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 835 891 $ Poids 45 % |
| 8 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 898 m · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 555 750 $ Poids 41 % |
| 9 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 778 515 $ Poids 39 % |
| 10 | 2157-2159, avenue d'Oxford, Montréal 2025-06-03 · 977 m · Vendu 715 000 $ (3 408 $/m²) 209,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 815 105 $ Poids 39 % |
| 11 | 2153-2155, avenue d'Oxford, Montréal 2025-07-14 · 977 m · Vendu 700 000 $ (3 416 $/m²) 204,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 786 381 $ Poids 38 % |
| 12 | 2267 et 2269, Avenue Belgrave, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 383 000 $ (6 247 $/m²) 221,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge −89 895 $ | 1 325 587 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.