4909-4911 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
1 002 300 $
Autre · 3 612 $/m² · 277,5 m² · constr. 1930 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 140 800 $
Rôle antérieur 1 946 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963755877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
29-F41111000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
1 801 100 $
Rôle antérieur
1 946 200 $
ID provincial
66032963755877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178 et 2180, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-23 · 910 m · Vendu 717 000 $ (2 371 $/m²) 302,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge +50 190 $ | 746 712 $ Poids 60 % |
| 2 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 970 m · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 998 702 $ Poids 57 % |
| 3 | 2251 and 2253, avenue Harvard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 893 423 $ Poids 57 % |
| 4 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 784 $ Poids 52 % |
| 5 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 943 m · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 907 372 $ Poids 51 % |
| 6 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 741 420 $ Poids 50 % |
| 7 | 2245-2247, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 899 $/m²) 263,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 909 973 $ Poids 45 % |
| 8 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 754 116 $ Poids 43 % |
| 9 | 2319-2321, avenue Wilson, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (2 508 $/m²) 310,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −41 508 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 805 740 $ Poids 42 % |
| 10 | 2255-2257, avenue Harvard, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 337 $/m²) 275,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 067 973 $ Poids 41 % |
| 11 | 2173-2175, Avenue Marcil, Montréal 2025-05-14 · 944 m · Vendu 1 060 000 $ (3 537 $/m²) 299,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 194 965 $ Poids 40 % |
| 12 | 2253-2255, Avenue De Melrose, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 824 $/m²) 258,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 191 438 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.