444 Avenue PRINCE-ALBERT · Westmount
Valeur estimée
2 382 400 $
Unifamiliale · 10 044 $/m² · 237,2 m² · constr. 1908 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 573 800 $
Rôle antérieur 2 573 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963756523830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40081000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
997 800 $
Valeur bâtiment
1 576 000 $
Rôle antérieur
2 573 800 $
ID provincial
66032963756523830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 900 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 65 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +63 009 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 900 791 $ Poids 32 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +138 449 $ · Ajust. âge −146 800 $ | 1 989 486 $ Poids 31 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +102 868 $ · Ajust. âge −81 315 $ | 1 288 328 $ Poids 29 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +115 933 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 2 200 669 $ Poids 23 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 995 $ Poids 11 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 605 386 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.