473 Avenue PRINCE-ALBERT · Westmount
Valeur estimée
1 691 700 $
Unifamiliale · 8 631 $/m² · 196 m² · constr. 1912 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 600 $
Rôle antérieur 1 720 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963757171940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40118000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 300 $
Valeur bâtiment
876 300 $
Rôle antérieur
1 720 600 $
ID provincial
66032963757171940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 37 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −44 962 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 842 775 $ Poids 38 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −56 295 $ | 1 186 835 $ Poids 36 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 231 281 $ Poids 36 % |
| 4 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +54 327 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 538 467 $ Poids 34 % |
| 5 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +54 620 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 799 673 $ Poids 33 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 172 611 $ Poids 27 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −105 561 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 768 520 $ Poids 25 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 022 836 $ Poids 24 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −84 758 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 2 041 559 $ Poids 23 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +116 198 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 146 988 $ Poids 20 % |
| 11 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +86 697 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 476 269 $ Poids 20 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 733 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 569 133 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.