476 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
1 651 800 $
Unifamiliale · 10 954 $/m² · 150,8 m² · constr. 1911 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 000 $
Rôle antérieur 1 635 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963757296290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40222000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 900 $
Valeur bâtiment
823 100 $
Rôle antérieur
1 635 000 $
ID provincial
66032963757296290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 36 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 583 $ Poids 36 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 004 697 $ Poids 34 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −76 782 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 609 776 $ Poids 31 % |
| 4 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −130 150 $ | 1 349 999 $ Poids 27 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 801 053 $ Poids 27 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +80 682 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 118 797 $ Poids 23 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 235 815 $ Poids 23 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +90 155 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 031 443 $ Poids 23 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 256 296 $ Poids 22 % |
| 10 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge +8 215 $ | 1 929 421 $ Poids 21 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 464 208 $ Poids 21 % |
| 12 | 3858, Avenue Wilson, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 608 500 $ (9 892 $/m²) 162,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +308 527 $ · Ajust. superficie −58 365 $ · Ajust. âge −160 850 $ | 1 697 812 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.