470 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
1 818 200 $
Unifamiliale · 10 881 $/m² · 167,1 m² · constr. 1890 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 400 $
Rôle antérieur 1 842 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963757455260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40224000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 199 300 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
1 842 400 $
ID provincial
66032963757455260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 084 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 42 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 211 $ Poids 46 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 977 479 $ Poids 34 % |
| 3 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −53 211 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 282 429 $ Poids 31 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −78 028 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 582 525 $ Poids 28 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 230 077 $ Poids 24 % |
| 6 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 360 272 $ Poids 23 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +110 440 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 867 214 $ Poids 22 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 324 114 $ Poids 22 % |
| 9 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge −164 300 $ | 1 841 709 $ Poids 21 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −57 968 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 998 301 $ Poids 21 % |
| 11 | 3858, Avenue Wilson, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 608 500 $ (9 892 $/m²) 162,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +308 527 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −160 850 $ | 1 778 435 $ Poids 21 % |
| 12 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +116 004 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 421 284 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.