491 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
1 571 100 $
Unifamiliale · 11 911 $/m² · 131,9 m² · constr. 1928 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 600 $
Rôle antérieur 1 302 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963758392790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40320001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 700 $
Valeur bâtiment
773 900 $
Rôle antérieur
1 302 200 $
ID provincial
66032963758392790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
679 250 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 33 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +67 927 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 319 389 $ Poids 32 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 040 803 $ Poids 31 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 130 126 $ Poids 29 % |
| 4 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −52 729 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 375 851 $ Poids 24 % |
| 5 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +89 974 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 324 970 $ Poids 22 % |
| 6 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +66 563 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 293 575 $ Poids 21 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −115 577 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 843 322 $ Poids 18 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 592 315 $ Poids 18 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −78 783 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 028 807 $ Poids 18 % |
| 10 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 613 $ Poids 17 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 630 $ Poids 17 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −71 491 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 283 901 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.