492 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
2 031 400 $
Unifamiliale · 8 655 $/m² · 234,7 m² · constr. 1898 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 133 500 $
Rôle antérieur 2 133 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963758724940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40444000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 400 $
Valeur bâtiment
1 132 100 $
Rôle antérieur
2 133 500 $
ID provincial
66032963758724940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
676 750 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 038 910 $ Poids 38 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −55 938 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 226 930 $ Poids 37 % |
| 3 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +138 544 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 302 121 $ Poids 29 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +52 781 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 854 262 $ Poids 27 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +127 319 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 941 657 $ Poids 26 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +95 191 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 236 866 $ Poids 23 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +103 755 $ · Ajust. âge −207 900 $ | 2 084 541 $ Poids 19 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +96 412 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 050 557 $ Poids 13 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −200 160 $ | 3 729 651 $ Poids 12 % |
| 10 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 186 $ Poids 9 % |
| 11 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 573 119 $ Poids 8 % |
| 12 | 3857, avenue de Melrose, Montréal 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 184 $/m²) 199,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie +108 225 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 565 953 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.