482 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 830 200 $
Unifamiliale · 8 063 $/m² · 227 m² · constr. 1913 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 400 $
Rôle antérieur 1 571 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963758804480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40445000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 500 $
Valeur bâtiment
960 900 $
Rôle antérieur
1 571 400 $
ID provincial
66032963758804480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
676 750 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 42 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 081 921 $ Poids 37 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −91 832 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 225 536 $ Poids 34 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +93 041 $ · Ajust. âge −100 925 $ | 1 989 954 $ Poids 29 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 1 904 432 $ Poids 28 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 1 288 282 $ Poids 26 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +217 158 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 172 378 $ Poids 24 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +66 247 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 2 202 959 $ Poids 20 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +196 907 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 950 410 $ Poids 17 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +77 665 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 103 060 $ Poids 15 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +113 928 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 266 947 $ Poids 14 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie −79 762 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 3 925 976 $ Poids 12 % |
| 12 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 605 414 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.