533 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 710 900 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 239,9 m² · constr. 1902 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 100 $
Rôle antérieur 1 649 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963759125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40562000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 400 $
Valeur bâtiment
991 700 $
Rôle antérieur
1 649 100 $
ID provincial
66032963759125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
671 750 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 37 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 051 093 $ Poids 37 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 251 170 $ Poids 36 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 306 $ Poids 33 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +155 738 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 319 315 $ Poids 25 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +74 057 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 875 538 $ Poids 25 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +150 468 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 964 806 $ Poids 23 % |
| 7 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +274 267 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 606 763 $ Poids 20 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +111 159 $ · Ajust. âge −118 845 $ | 1 259 089 $ Poids 19 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +129 085 $ · Ajust. âge −166 320 $ | 2 151 451 $ Poids 17 % |
| 10 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +97 058 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 432 544 $ Poids 12 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −133 440 $ | 3 832 753 $ Poids 12 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +109 072 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 082 217 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.