497 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 942 100 $
Unifamiliale · 10 453 $/m² · 185,8 m² · constr. 1910 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 897 200 $
Rôle antérieur 1 897 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963759820870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40569000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 700 $
Valeur bâtiment
1 121 500 $
Rôle antérieur
1 897 200 $
ID provincial
66032963759820870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
676 750 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 49 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 191 432 $ Poids 45 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 921 466 $ Poids 37 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +110 185 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 531 600 $ Poids 37 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 223 256 $ Poids 34 % |
| 5 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −52 558 $ · Ajust. âge −223 250 $ | 2 291 688 $ Poids 33 % |
| 6 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 1 264 241 $ Poids 33 % |
| 7 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +77 428 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 098 674 $ Poids 30 % |
| 8 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 012 $ Poids 30 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 336 309 $ Poids 29 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 735 956 $ Poids 28 % |
| 11 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +145 055 $ · Ajust. âge −183 600 $ | 2 148 692 $ Poids 28 % |
| 12 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +92 235 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 770 743 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.