381 Avenue CLAREMONT · Westmount
Valeur estimée
1 537 500 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 220,7 m² · constr. 1895 · terrain 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 500 $
Rôle antérieur 1 422 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963764297570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40062000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
1 242 600 $
Rôle antérieur
1 422 200 $
ID provincial
66032963764297570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 32 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 193 876 $ Poids 39 % |
| 2 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge −207 900 $ | 2 016 346 $ Poids 27 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +95 849 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 152 118 $ Poids 22 % |
| 4 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 677 $ Poids 19 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +129 285 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 568 645 $ Poids 13 % |
| 6 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 060 $ Poids 12 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +94 371 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 936 273 $ Poids 11 % |
| 8 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 845 $ Poids 8 % |
| 9 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 689 $ Poids 4 % |
| 10 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +146 398 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 552 246 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.