32 Avenue WINCHESTER · Westmount
Valeur estimée
1 388 000 $
Unifamiliale · 7 982 $/m² · 173,9 m² · constr. 1912 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 000 $
Rôle antérieur 1 153 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963764596220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41202000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
912 200 $
Rôle antérieur
1 153 000 $
ID provincial
66032963764596220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 27 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 109 190 $ Poids 29 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −91 507 $ · Ajust. âge −56 295 $ | 1 118 973 $ Poids 27 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 337 170 $ Poids 24 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +154 103 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 1 959 001 $ Poids 22 % |
| 5 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 987 528 $ Poids 20 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 829 850 $ Poids 19 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −51 869 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 510 742 $ Poids 17 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 499 649 $ Poids 16 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +71 331 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 277 934 $ Poids 13 % |
| 10 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 527 851 $ Poids 13 % |
| 11 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 360 199 $ Poids 12 % |
| 12 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 354 827 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.