99 Avenue SOMERVILLE · Westmount
Valeur estimée
1 541 700 $
Unifamiliale · 9 366 $/m² · 164,6 m² · constr. 1905 · terrain 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 000 $
Rôle antérieur 1 356 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963764883080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41217000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
1 164 900 $
Rôle antérieur
1 356 500 $
ID provincial
66032963764883080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 32 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 252 822 $ Poids 26 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +94 388 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 851 162 $ Poids 26 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −65 143 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 044 876 $ Poids 23 % |
| 4 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 932 049 $ Poids 21 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 471 526 $ Poids 20 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 701 $ Poids 17 % |
| 7 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 241 283 $ Poids 15 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −87 867 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 423 993 $ Poids 14 % |
| 9 | 5891, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 1 162 500 $ (7 041 $/m²) 165,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +231 096 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −110 437 $ | 1 281 398 $ Poids 12 % |
| 10 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 289 074 $ Poids 12 % |
| 11 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +55 914 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 927 867 $ Poids 11 % |
| 12 | 3817, avenue Royal, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (8 177 $/m²) 165,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +223 005 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −121 950 $ | 1 451 558 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.