4924 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
802 900 $
Autre · 3 179 $/m² · 252,6 m² · constr. 1900 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963765293170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F41159000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
1 496 700 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66032963765293170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
615 250 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 12 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 695 623 $ Poids 63 % |
| 2 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 931 m · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 760 060 $ Poids 62 % |
| 3 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 623 267 $ Poids 58 % |
| 4 | 2251 and 2253, avenue Harvard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 733 978 $ Poids 52 % |
| 5 | 2258 et 2260, avenue Wilson, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (2 608 $/m²) 269,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 610 536 $ Poids 48 % |
| 6 | 2245-2247, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 899 $/m²) 263,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 759 133 $ Poids 46 % |
| 7 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 776 $ Poids 43 % |
| 8 | 2253-2255, Avenue De Melrose, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 824 $/m²) 258,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 995 331 $ Poids 43 % |
| 9 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 932 m · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −60 385 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 837 874 $ Poids 42 % |
| 10 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 938 m · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +68 119 $ · Ajust. âge −50 512 $ | 699 599 $ Poids 42 % |
| 11 | 2044-2046, avenue Regent, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 866 500 $ (3 810 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge −86 650 $ | 827 862 $ Poids 37 % |
| 12 | 2178 et 2180, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-23 · 898 m · Vendu 717 000 $ (2 371 $/m²) 302,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −59 039 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 609 642 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.