4922 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
1 706 900 $
Unifamiliale · 10 148 $/m² · 168,2 m² · constr. 1944 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 673 900 $
Rôle antérieur 1 521 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963765333680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F41160000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
1 410 600 $
Rôle antérieur
1 521 700 $
ID provincial
66032963765333680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 37 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 364 687 $ Poids 31 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 498 589 $ Poids 25 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −54 812 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 216 457 $ Poids 25 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +117 503 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 2 230 402 $ Poids 24 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 624 933 $ Poids 24 % |
| 6 | 3455, avenue Wilson, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 643 000 $ (10 405 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +315 145 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge +164 300 $ | 2 176 032 $ Poids 23 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 222 $ Poids 18 % |
| 8 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 053 274 $ Poids 18 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 816 888 $ Poids 16 % |
| 10 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 507 827 $ Poids 16 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −73 932 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 655 428 $ Poids 14 % |
| 12 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +48 868 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 255 471 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.