4918 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
923 600 $
Autre · 4 080 $/m² · 226,4 m² · constr. 1948 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 963 300 $
Rôle antérieur 1 784 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963765414520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F41162000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
1 702 900 $
Rôle antérieur
1 784 800 $
ID provincial
66032963765414520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 16 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 038 $ Poids 60 % |
| 2 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 953 m · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 775 468 $ Poids 60 % |
| 3 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 949 m · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 846 012 $ Poids 54 % |
| 4 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 766 061 $ Poids 54 % |
| 5 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 684 467 $ Poids 53 % |
| 6 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 884 m · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 927 $ Poids 52 % |
| 7 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 950 m · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 595 972 $ Poids 44 % |
| 8 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 937 $ Poids 43 % |
| 9 | 2044-2046, avenue Regent, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 866 500 $ (3 810 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 951 245 $ Poids 43 % |
| 10 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 42 % |
| 11 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 891 m · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +49 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 435 $ Poids 41 % |
| 12 | 2153-2155, avenue d'Oxford, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 416 $/m²) 204,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 657 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.