4914 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
1 077 900 $
Autre · 3 256 $/m² · 331 m² · constr. 1933 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 000 $
Rôle antérieur 1 780 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963765505520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F41164000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
1 633 900 $
Rôle antérieur
1 780 000 $
ID provincial
66032963765505520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 19 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178 et 2180, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-23 · 929 m · Vendu 717 000 $ (2 371 $/m²) 302,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +60 945 $ | 820 892 $ Poids 60 % |
| 2 | 2140, avenue Marcil, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 919 000 $ (2 862 $/m²) 321,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +82 710 $ | 1 101 034 $ Poids 51 % |
| 3 | 2319-2321, avenue Wilson, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (2 508 $/m²) 310,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 884 515 $ Poids 48 % |
| 4 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 957 m · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +61 316 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 095 326 $ Poids 48 % |
| 5 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 216 370 $ Poids 48 % |
| 6 | 2227, Avenue Marcil, Montréal 2025-06-06 · 965 m · Vendu 1 029 000 $ (3 319 $/m²) 310 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 971 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge +66 885 $ | 1 215 709 $ Poids 42 % |
| 7 | 2025, avenue Wilson, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (4 172 $/m²) 316,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 327 455 $ Poids 39 % |
| 8 | 2048, avenue Wilson, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 232 000 $ (3 894 $/m²) 316,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 160 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 251 385 $ Poids 38 % |
| 9 | 2173-2175, Avenue Marcil, Montréal 2025-05-14 · 962 m · Vendu 1 060 000 $ (3 537 $/m²) 299,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +55 352 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 305 477 $ Poids 38 % |
| 10 | 2251 and 2253, avenue Harvard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +86 937 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 985 564 $ Poids 34 % |
| 11 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +54 145 $ | 688 843 $ Poids 33 % |
| 12 | 2185, 2187, 2189, avenue Melrose, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (3 996 $/m²) 314,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +119 225 $ | 1 520 138 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.