4912 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
1 269 800 $
Autre · 5 923 $/m² · 214,4 m² · constr. 1910 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963765526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F41165000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
1 335 400 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66032963765526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 24 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 972 m · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 672 047 $ Poids 64 % |
| 2 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 903 m · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 681 $ Poids 61 % |
| 3 | 2237 et 2239, avenue Marcil, Montréal 2026-01-15 · 974 m · Vendu 902 000 $ (4 161 $/m²) 216,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +83 481 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 917 349 $ Poids 59 % |
| 4 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 971 m · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 421 $ Poids 53 % |
| 5 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 603 205 $ Poids 52 % |
| 6 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 538 $ Poids 51 % |
| 7 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 911 m · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 493 903 $ Poids 51 % |
| 8 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 090 $ Poids 47 % |
| 9 | 1003-1005, Wilson Ave, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 925 $ Poids 44 % |
| 10 | 2153-2155, avenue d'Oxford, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 416 $/m²) 204,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 159 $ Poids 43 % |
| 11 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 970 m · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −48 375 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 739 951 $ Poids 42 % |
| 12 | 2157-2159, avenue d'Oxford, Montréal 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 408 $/m²) 209,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 880 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.