4910 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
773 800 $
Autre · 3 576 $/m² · 216,4 m² · constr. 1910 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 200 $
Rôle antérieur 1 490 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963765567080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
29-F41166000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
1 377 900 $
Rôle antérieur
1 490 200 $
ID provincial
66032963765567080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 979 m · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 675 253 $ Poids 63 % |
| 2 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 910 m · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 239 $ Poids 59 % |
| 3 | 2259-2261, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 739 $/m²) 235,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 605 944 $ Poids 53 % |
| 4 | 2205 and 2207, avenue Marcil, Montréal 2026-08-10 · 979 m · Vendu 498 000 $ (2 625 $/m²) 189,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 046 $ Poids 51 % |
| 5 | 970-972, rue Harvard, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 901 $ Poids 51 % |
| 6 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 918 m · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 496 325 $ Poids 49 % |
| 7 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 481 $ Poids 46 % |
| 8 | 2185, 2187, 2187A, avenue Marcil, Montréal 2026-01-29 · 978 m · Vendu 735 000 $ (2 977 $/m²) 246,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −45 398 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 742 927 $ Poids 44 % |
| 9 | 2201-2203, avenue d'Oxford, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 925 $/m²) 247,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 938 $ Poids 43 % |
| 10 | 1003-1005, Wilson Ave, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 015 $ Poids 43 % |
| 11 | 2153-2155, avenue d'Oxford, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 416 $/m²) 204,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 575 $ Poids 42 % |
| 12 | 2157-2159, avenue d'Oxford, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 408 $/m²) 209,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 288 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.